Суть вопроса:юрлицо продает объекты(в собственности),расположенные на земельном участке,находящемся в аренде.Договор аренды на земельный участок закончился и не продлен.Каким образом новому собственнику обезопасить себя при сделке и оформить землю?
В соответствии со ст.ст. 35,36 Земельного Кодекса РФ
- При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
- Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Для более подробной консультации мне необходимо увидеть договор аренды.
Записаться для консультации Вы можете по телефону 8-495-777-62-37
Если арендатор участка продолжает пользоваться участком, продолжает вносить арендную плату за участок, а собственник участка принимает арендную плату, то договор аренды является заключенным на неопределенный срок.Новый собственник покупая объект на участ
Так все-таки: земельный участок, на котором находятся объекты недвижимости находятся в аренде или срок аренды давно истек?
Если это отдельно стоящие здания, то вы не сможете заключить договор купли-продажи этих объектов (ст. 36 ЗК РФ), так как необходимы правоустанавливающие документы на землю.
Все зависит от срока, как давно истек договор аренды, как долго не платилась арендная плата..
Варианты разные:
- от того, чтобы пойти и заключить договор аренды сроком менее года (но скорей всего придется оплачивать долги (арендная плата с момента последнего внесения платежа по настоящее время)
- или можно поделить здание на помещения, тогда при регистрации договора купли-продажи предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется.
удачи!
Добавьте свой комментарий:
Для комментирования пройдите регистрацию и/или авторизацию используя свой логин/пароль или OpenID идентификатор.
Поиск по фирмам
За добавление актуальной информации Вы получите до 20 Балахов
РЕГИСТРАЦИЯ
ВХОД
отключение горячей воды